四川成都平原、川南区域地下水位偏高，雨水充沛，很多自建房加装电梯，最大土建难题就是井道渗水。不少业主前期土建图没有重视防水，电梯装好之后，雨季底坑持续积水，钢丝绳生锈、底坑开关受潮失灵，频繁故障，维修成本很高。电梯井道防水，必须在土建阶段一次性做好，电梯安装完成之后再补防水，施工难度大、效果差。

井道防水分为侧壁防水、底板底坑防水、排水系统三个部分。底板是重中之重，开挖底坑后，底层先做垫层，再铺设防水卷材或者涂刷水泥基渗透结晶防水涂料，做好多道防水。底坑底板要预留坡度，向集水坑倾斜，让积水可以汇集到集水坑。四川地下水位高的区域，还需要做抗浮处理，防止地下水向上渗透。

井道侧壁防水。新建混凝土井道，墙体拆模之后，先处理墙面裂缝，再做墙面防水涂层。如果是砖混井道，墙体缝隙是渗水高发位置，必须重点封堵。很多自建房井道用红砖砌筑，红砖墙体本身容易渗水，不做好防水，雨水顺着墙体渗进井道内部。

排水系统不能省略。底坑设置集水坑，配套潜水泵 + 水位监测装置。当积水达到设定高度，水泵自动启动排水。同时设置溢水报警，水位超标时，电梯系统收到信号停止运行，保护设备。很多业主图省钱不装自动排水泵，雨季积水只能人工抽水，一旦没人及时处理，直接损坏底坑安全开关。

施工阶段避坑要点。土建防水完成之后，必须做闭水试验，持续 48 小时以上，检查有无渗漏，合格之后才能浇筑保护层，再进场安装电梯。很多施工队跳过闭水试验，直接施工，后期漏水才发现问题。井道外部，庭院排水要远离井道墙体，雨水沟改道，不要让雨水长期浸泡井道外墙。

投入使用之后，维保阶段定期检查。每次维保，工程师查看底坑有无渗水、积水，检查潜水泵能否正常启动，清理集水坑泥沙杂物。四川潮湿环境，积水会加速金属部件锈蚀，哪怕少量渗水，长期积累危害巨大。

美的领沃在四川项目勘测阶段，会评估场地地下水位，给出全套井道防水与排水方案。

井道防水是电梯土建的生命线，土建阶段一次性投入做好防水，能避免后期高额维修。忽视防水，短期省下一点土建费用，雨季漏水之后维修、除锈、更换部件，综合成本会高出数倍。