四川大量旧房加装家用电梯项目，房屋建成时间久，原有建筑图纸不全，很多业主直接安排施工队开挖底坑、打墙预留井道，没有专业结构验算，容易埋下房屋结构隐患。土建改造是加装电梯的前置工程，一旦结构受损，不仅电梯无法正常使用，还会威胁整栋建筑安全。

改造第一步，必须完成现场勘测与结构验算。老房子墙体是否为承重墙，楼板承载力能不能承受电梯荷载，都需要专业人员判定。很多自建房业主分不清承重墙与填充墙，随意拆除、开大洞，破坏建筑承重体系。在四川部分乡镇项目中，曾出现私自拆改承重墙，后期检测发现墙体开裂的情况。勘测阶段，要收集原有建筑资料，没有图纸的建筑，需要现场检测墙体、混凝土强度，再出具改造方案。

钢结构井道是旧房加装的主流方案。钢结构井道不需要大面积改动原有墙体，但钢梁、钢柱连接节点的施工质量至关重要。四川多雨潮湿，钢结构防腐防锈是重中之重，除锈、底漆、面漆工序不能简化。防腐层一旦破损，钢材会快速锈蚀，长期锈蚀会降低结构承载力。钢结构施工完成后，要做验收，确认焊接质量、螺栓紧固、防腐涂层完整。

底坑改造风险较高。开挖底坑前，需要确认地下管线、地下水位。川南、成都部分区域地下水位偏高，开挖后容易出现渗水。底坑施工必须做好混凝土防水，设置集水坑与排水装置。如果底坑防水失效，长期积水会腐蚀电梯安全部件，同时水汽渗透，会影响地基稳定。施工时不能随意破坏房屋基础。

楼板开洞也是高频改造内容。楼板洞口周边要做加固处理，增设梁或者加固钢筋，分散荷载。洞口加固不到位，后期楼板容易出现裂缝。洞口尺寸要严格按照电梯土建图纸预留，不能现场随意扩大尺寸。施工期间做好临时防护，防止井道洞口坠物伤人。

土建施工过程，电梯技术人员应阶段性到场复核尺寸。很多项目土建完工后，才发现井道尺寸偏差，需要二次修整，增加成本。土建、钢结构完工，防水养护到位之后，才能进场安装电梯。

土建改造属于建筑工程，不能交由无资质零散施工队伍随意施工。旧房加装电梯，建筑结构安全优先级高于电梯设备本身。提前勘测、规范施工、分项验收，规避结构隐患，房屋和电梯才能长期安全使用。